店铺转让接收清单（含风险排查表）

接手一家转让店铺，看起来比从零开店省事，实际上暗藏不少风险。很多创业者因为没做足功课，接下了别人的债务、租约纠纷甚至违规处罚。下面这份清单，就是帮你一步一步把该查的都查清楚，该要的都拿到手。

一、使用场景

当你打算接手一家正在转让的店铺（包括餐饮、零售、服务类等），无论转让方是房东直租还是原租户转租，在签合同和付款之前，都建议使用这份清单逐项核对。它适合以下情况：

原店主因经营不善或换行转让，你要接店继续经营；
你只想接手店里的设备和装修，不接原店的债权债务；
你准备把店铺地址变更到自己名下，重新办营业执照。

二、填写说明

这份清单分为两个部分：必备证件资料核对表和风险排查表。使用时，请逐项打钩或填写结果，不要漏项。所有复印件均需转让方签字确认，并写明“与原件一致”。

第一部分：必备证件资料核对表

核对项目	核对内容	是否齐全（✔）	备注
营业执照	是否在有效期内？经营范围是否包含你打算做的业务？
食品经营许可证（如适用）	是否有效？法定代表人/负责人是否与转让方一致？
卫生许可证/环保审批	餐饮、美容美发等需要，是否齐全？
消防验收证明	是否有消防检查合格证明？
房屋租赁合同	剩余租期多久？房东是否同意转租？
房东身份证及产权证明	确认房东是产权人，或二房东有转租授权。
近3个月水电燃气费单据	有无欠费？户名是否正常？
物业费缴费记录	有无欠费？
员工劳动合同（如接店含员工）	是否签了合同？社保缴纳情况？
其他资质（如烟草零售许可证）	按行业需要，是否可过户或新办？

第二部分：风险排查表（共10项）

序号	风险点	排查方法	处理建议
1	店铺是否存在抵押或查封？	要求转让方提供产权调查信息，或一起去不动产登记中心查询。	如有抵押，必须注销或得到银行同意才能接手。
2	原店是否拖欠供应商货款？	要求转让方列出所有供应商欠款清单，并让供应商出具结清证明。	未结清的欠款不要代为承担，要在合同中写清由转让方负责。
3	原店是否有未结清的员工工资或补偿？	核对工资表、社保记录，让员工签字确认已结清。	避免后续员工上门讨薪。
4	是否正在被投诉或涉及诉讼？	在裁判文书网搜索转让方姓名/店铺名，询问市场监督管理局。	若存在未结诉讼，要求转让方书面承诺承担全部责任。
5	税务是否有欠缴？	去税务局查询该地址的税务登记和欠税情况。	欠税会关联到新执照，必须结清。
6	店铺地址是否还能办执照？	咨询当地市场监管所，确认地址未被列入经营异常名录。	若异常，需要先移除。
7	设备是否正常可用？	逐一开机测试，检查是否有隐藏维修需求。	把设备状况写入合同，并约定责任期限。
8	装修是否有安全隐患？	检查电路、燃气、防水等，必要时请专业验房师。	如需整改，要从转让费中扣除费用。
9	转租是否经过房东书面同意？	查看原租赁合同是否有转租条款，或直接让房东出具书面同意书。	未获同意，房东可随时收回店铺。
10	转让费是否包含全部店内物品？	列出固定资产清单，双方签字确认。	防止转让人事后搬走贵重设备。

三、操作步骤

前期接触：先看店，了解转让原因和基本经营数据，但不要轻信口头说辞。
核实证件：让转让方拿出所有原件，逐一复印并核对。
排查风险：按照风险排查表，逐项去相关机构或现场确认。
签署协议：所有问题确认无误后，签订详细的转让协议，并在协议里写清各项承诺和违约责任。
过户/新办：如需变更营业执照，去市场监管部门办理变更；如果重新办，先注销原执照，再新办。
交接确认：交接钥匙、发票、会员资料（涉及隐私需授权）等，双方签字留存。

四、注意事项

不要先交钱再查证。任何情况下，先做风险排查再付定金或转让费。
合同不能只口头约定。所有承诺都要白纸黑字写进合同。
接手老店，不如重新办照的情况很常见。如果原执照存在历史问题，注销后重新办理往往更省心，但要注意地址是否被限制。
不要被“旺铺转让”的噱头迷惑。转让原因往往是经营不善，但如果你有更好的经营思路，也可能逆风翻盘。
务必保留证据。所有沟通记录、单据、合同都留好，以防后续纠纷。

五、总结

店铺转让接收不是签个合同付个钱那么简单，它涉及法律、财务、物业等多个方面。零基础创业者只要按上述清单一项项落实，就能把大部分风险挡在门外。建议把这张表格打印出来，每完成一项就打一个钩，所有材料装订成册，为你接下来的创业之路打好地基。

祝你的创业起步顺利，少踩坑，多赚钱。

店铺转让接收清单（含风险排查表，共2100字）