小店选址评估清单（含评分表）

选址是开店成功的关键一步，选对了地方，生意就成功了一半。很多新手创业者在选址时全凭感觉，看到租金便宜或者人流量大就冲动签约，结果赔了本。为了帮助零基础创业者做出理性决策，我们设计了一份简单实用的选址评估清单，每一项都能打分，用数据说话，让你少踩坑。

一、填写说明

本清单共20个评估项，每项按0-5分打分（0分=完全不符合，5分=完全符合）。请根据实际情况逐项评估。
评分时不要只凭印象，要亲自到现场观察，最好连续几天在不同时间段（早、中、晚）蹲点测试。
把每项得分相加，得到总分。总分80分以上为优秀，60-79分为合格，60分以下建议放弃。
如果某几项特别差（如0分或1分），一票否决，哪怕总分高也不要租。
本表可打印或复制使用，建议每看一个铺位都用一张新表。

二、使用场景

你在街上看到一家转让的店铺，想租下来开店。
你通过中介或网络找了几个备选铺位，需要对比选择。
你想在某个商圈开店，但不知道哪个具体位置更合适。
你已经看好一个铺位，但心里没底，用这张表理性验一验。

三、小店选址评估评分表

编号	评估项	评分说明
1	租金合理性	租金占预估营业额的比例是否低于15%？超过20%压力大
2	转让费是否合理	是否明显高于周边行情？有没有虚高水分
3	合同期与续约条件	合同期是否足够长（至少2-3年）？续约是否容易
4	房东与产权清晰	房东是直租还是二房东？产权证有吗？租约有无纠纷
5	日均人流量	门前高峰期每小时人流是否超过200人？平时是否不断人
6	目标顾客密度	路过的人中，你的目标客户占多少？年轻人社区还是办公区？
7	周边竞争情况	同业态店铺多不多？如果很多，你的特色是什么？如果完全没有，可能有坑
8	可见性与招牌	从远处一眼能看到吗？有没有被树木、电线杆遮挡？门头是否醒目
9	交通便利性	公交站、地铁口附近吗？停车方便吗？顾客好找到吗？
10	步行可达性	门前是否有人行道？马路横穿是否困难？是否有隔离带阻挡
11	店铺面积与结构	面积是否够用？开间、进深是否合适？有无柱子和死角？
12	水电等基础设施	上水下水是否方便？电压够不够？有没有天然气？排烟口？
13	消防与安全	有没有消防通道？之前有没有安全隐患？楼上是否住人？
14	环境卫生状况	店铺内外是否干净？周边有没有垃圾堆或异味？
15	房租递增条款	每年房租涨多少？涨幅是否封顶？是否在你能承受的范围？
16	商圈发展前景	附近有没有大型规划（商场、地铁、小区）？会不会拆迁或改造？
17	经营限制	营业执照好办吗？有没有行业限制（如餐饮油污）？物业管得严不严
18	与供应链距离	离批发市场、供应商距离远吗？物流成本高不高？
19	员工通勤便利	店员上班方便吗？好招人吗？
20	整体舒适度	你自己站在店门口，想不想进去消费？凭直觉接受度

四、评分标准与解读

每项得分3分以上算基本达标，4分以上算优势项。如果20项里有超过3项低于2分，建议慎重考虑。特别关注“一票否决”项：产权不清、业态受禁、消防不达标、租金占比过高，这些只要有一项出问题，就不要再看了。

优秀（80-100分）：可以放心签约，但仍要核实合同细节。
合格（60-79分）：有可接受的风险，需要针对短板制定应对方案。
不合格（60分以下）：果断放弃，别将就。

五、注意事项

别只在白天看，晚上也要看一圈，看看周边治安、夜生活和实际经营情况。
工作日和周末人流差别大，都要测一测。
不要只听房东或中介说“生意好做”，要去问隔壁商户真实租金和客流。
如果你是新手，第一次开店尽量选简单业态（如便利店、花店、奶茶店等），别碰复杂业态。
签合同前，请有经验的朋友或律师帮你过一遍条款。
本清单不构成法律意见，关于合同和证照问题，请咨询专业机构。

结语

选址不是碰运气，而是科学决策。用这张清单，逐项打分，把感性的想法变成理性的数据。每多看一个铺位，你对市场的理解就会更深一层。开店是长久事业，多花几天时间选对位置，比开业后天天愁客流强得多。祝你的小店一切顺利！

小店选址评估清单（含评分表，约1800字）