房屋租赁合同（简易版）
适用场景：个体小店、夫妻店、工作室等租用沿街商铺或社区底商，双方关系简单，希望用一份短小清晰的合同快速签约。本模板仅供参考，不构成法律意见；重大金额或复杂情况建议咨询律师或使用官方示范文本。
合同编号：____________
出租方（甲方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________
承租方（乙方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落地址：________省________市________区（县）________街道________号，建筑面积________平方米。
2. 房屋权属证明：甲方应提供房产证或有效权属证明，并保证有权出租该房屋。
3. 房屋用途：乙方承租用于________（如：零售店/餐饮/服务等），未经甲方书面同意不得擅自改变用途。
第二条 租赁期限
1. 租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____个月。
2. 租赁期满前________天，乙方如需续租，应书面通知甲方；在同等条件下乙方享有优先承租权。
第三条 租金及支付方式
1. 月租金为人民币________元（大写：________________元整）。
2. 支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付。首期租金支付时间为________年____月____日前，之后每期提前________天支付。
3. 租金支付至甲方指定账户：户名________________，开户行________________，账号________________。
4. 乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付租金的________%支付违约金；逾期超过________天，甲方有权解除合同。
第四条 押金（保证金）
1. 乙方于签约时向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整）。
2. 租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应承担的费用（如欠缴租金、水电费、损坏赔偿等）后，于________日内无息退还剩余押金。
第五条 其他费用
1. 租赁期间，水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费等由乙方自行承担，按实际发生额按时缴纳。
2. 甲方应保证房屋及附属设施处于正常可使用状态，因房屋本身结构或设施自然老化产生的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当产生的维修费用由乙方承担。
第六条 房屋使用与维护
1. 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自拆改结构、增加荷载或进行危及房屋安全的操作。
2. 乙方如需装修或增设附属设施，须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。
3. 租赁期结束时，乙方应将房屋恢复原状（合理损耗除外）或按双方约定状态交还。
第七条 合同解除与终止
1. 经双方协商一致，可以解除本合同。
2. 有下列情形之一的，甲方有权解除合同：
（1）乙方擅自改变房屋用途；
（2）乙方拖欠租金累计超过________天；
（3）乙方利用房屋从事违法活动；
（4）乙方擅自转租、转借房屋。
3. 有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方迟延交付房屋超过________天；
（2）房屋存在严重安全隐患，危及乙方人身安全；
（3）甲方无权出租房屋导致合同无效。
第八条 违约责任
1. 甲方中途违约收回房屋，应赔偿乙方违约金人民币________元，并退还剩余租金及押金。
2. 乙方中途退租，甲方有权不予退还押金；若造成甲方其他损失，乙方另行赔偿。
3. 因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第九条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定
1. 本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 其他未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________ 日期：________年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________ 日期：________年____月____日
填写说明
- 所有空白处必须填写完整，尤其是房屋地址、租期、租金金额、押金数额、支付日期等关键信息，避免口头约定。
- 甲方要提供房产证或权属证明复印件，乙方要核实甲方身份与产权人一致；如果是转租，需有原房东同意转租的书面证明。
- “房屋用途”要写具体，比如“经营奶茶店”，避免使用模糊表述如“商业用途”。
- 违约金比例建议不超过每日1%，押金一般不超过两个月租金，具体双方协商。
- 如果涉及装修投入较大，建议额外约定“免租装修期”和装修归属。
使用场景
- 刚创业开小店，租用社区底商或临街铺面，双方信任基础较好。
- 短期租赁（如1-3年），希望快速签约、减少繁琐条款。
- 预算有限，暂不请律师，但需要一份基本保障租约。
注意事项
- 本模板不能替代专业法律意见，涉及大额租金或复杂改造，务必咨询律师或使用当地住建部门发布的示范文本。
- 签约前务必实地查看房屋，检查水电、消防、排污等设施是否符合经营需求（如餐饮需排烟、隔油池）。
- 注意是否允许办理营业执照：在合同中明确甲方配合提供产权证明等材料，并约定违约责任。
- 所有转账保留凭证，押金和租金走银行转账，不要现金支付。
- 合同空白处不要留白，不涉及的地方划线或写“无”。