本手册专为刚起步的创业者编写，不堆砌法律术语，只讲最常遇到的合同协议问题。以下问答覆盖合伙、租赁、供货、劳务等场景，并附通用填写说明和注意事项。请务必根据自身情况修改使用，重大交易建议咨询专业律师。
一、高频问题速览
| 问题 | 一句话答案 |
|---|---|
| 口头协议算数吗？ | 算，但发生纠纷时很难举证，最好签书面协议。 |
| 合伙必须签协议吗？ | 强烈建议签，明确出资、分工、分红、退出，避免日后扯皮。 |
| 租房合同要注意什么？ | 确认房东有权出租、租金涨幅、押金退还、能否转租和装修。 |
| 供货合同最关键看什么？ | 货物规格、价格、交付时间、验收方式、付款节点、违约责任。 |
| 临时用工要签合同吗？ | 建议签简易劳务协议，明确工作内容、报酬、保险和终止条件。 |
二、典型合同协议模板及填写说明
1. 合伙人协议（简易版）
使用场景：两人或多人共同出资、共同经营一个小项目时使用。
合伙人协议 甲方（姓名）：________ 身份证号：________ 乙方（姓名）：________ 身份证号：________ 第一条 合伙项目：________________________ 第二条 出资方式及金额： 甲方出资：人民币________元（现金/设备/技术），占比____% 乙方出资：人民币________元（现金/设备/技术），占比____% 第三条 分工：甲方负责________；乙方负责________。 第四条 利润分配：按照出资比例分配，每月/每季度结算一次。 第五条 亏损承担：以出资额为限，超出部分由双方协商追加。 第六条 退出机制：一方退出需提前30天书面通知，结清账目后按比例退还出资（或协商折价）。 第七条 争议解决：友好协商；协商不成可向项目所在地法院起诉。 甲方签字：________ 日期：____年__月__日 乙方签字：________ 日期：____年__月__日
填写说明：出资若包含技术或实物，写明折算金额；分工尽量具体，避免“共同管理”造成推诿。所有空行必须填写或划线。
2. 房屋租赁合同（商铺/办公室简易版）
使用场景：租赁商铺、办公室或仓库用于创业经营。
房屋租赁合同（简易版） 出租方（甲方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________ 承租方（乙方）：________ 身份证号/统一社会信用代码：________ 第一条 房屋地址：________，建筑面积____平方米。 第二条 租期：自____年__月__日至____年__月__日。 第三条 月租金：人民币____元，每（月/季/年）支付一次。 第四条 押金：人民币____元，合同期满无欠费无损坏，全额退还。 第五条 用途：仅用于________（如餐饮、零售、办公）。 第六条 维修责任：房屋主体由甲方负责，内部设施自然损耗由甲方承担；人为损坏由乙方承担。 第七条 转租与装修：未经甲方书面同意，乙方不得转租；装修需提前报甲方批准，到期不拆除的装修归甲方所有。 第八条 违约责任：任何一方提前解约需提前一个月通知，并支付违约金人民币____元。 第九条 免责条款：因地震、疫情等不可抗力导致无法履行，双方互不担责。 甲方签字：________ 乙方签字：________ 日期：____年__月__日
填写说明：必须核对产权证与房东身份证一致；如果是二房东，必须出示原租赁合同并确认有转租权。物业费、水电费由谁承担要在补充条款中写明。
3. 供货/采购合同（简易版）
使用场景：向供应商采购原材料、商品或服务。
供货合同（简易版） 买方（甲方）：________ 卖方（乙方）：________ 第一条 货物名称、规格、数量、单价： 名称：________ 规格：________ 数量：________ 单价：________ 总价：________ 第二条 质量标准：按国家标准/双方封样样品/乙方提供说明书执行。 第三条 交货时间：____年__月__日前。交货地点：________。 第四条 运费承担：由（甲方/乙方）承担。 第五条 验收：甲方收货后3日内验收，如有质量问题应在7日内书面提出。 第六条 付款方式：预付定金____%，货到验收合格后付清尾款。 第七条 违约责任：逾期交货每日按货款的____%支付违约金；货物不合格甲方有权拒收并要求换货或退款。 甲方签字：________ 乙方签字：________ 日期：____年__月__日
填写说明：规格、型号、质量标准是核心，不能只写“优质品”。验收期和异议期要明确，过期默认合格。保留样品和微信聊天记录作为证据。
4. 劳务协议（临时用工/兼职）
使用场景：聘请临时工、小时工、兼职人员，但不构成全日制劳动关系。
劳务协议（简易版） 甲方（聘请方）：________ 乙方（劳务人员）：________ 身份证号：________ 第一条 工作内容：________________________ 第二条 工作地点：________ 工作时间：每周____小时/每日____小时。 第三条 劳务报酬：每小时人民币____元/每单人民币____元，每月15日结算上月报酬。 第四条 甲方为乙方购买意外伤害保险；乙方自行缴纳社保。 第五条 乙方应遵守甲方安全操作规程；因乙方过错导致损失由乙方承担。 第六条 任何一方可提前3天书面通知终止本协议，报酬结清至终止日。 甲方签字：________ 乙方签字：________ 日期：____年__月__日
填写说明：该协议适用于非全职、非劳动关系的兼职或项目制用工。若对方是全日制上班，则必须签劳动合同并缴纳社保，不可用此协议规避。
三、通用注意事项（必读）
- 签字盖章要齐全：公司签约需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字；个人签约需本人签字并按手印。
- 空白处要划去：合同留白处不填写的一律划“/”，防止被篡改。
- 保留原件和付款凭证：合同至少一式两份，每方留原件；转账备注“合同款”并保留记录。
- 审查对方资质：查营业执照（国家企业信用信息公示系统）、身份证信息，重大合同可查看对方征信。
- 违约条款要可执行：违约金不宜过高，通常不超过实际损失的30%，否则法院可能调整。
- 不要轻信口头承诺：所有补充约定都写入书面协议或附加条款。
- 管辖法院约定：可约定“向甲方所在地/项目所在地人民法院起诉”，便于维权。
四、常见避坑指南
- 合伙不签协议，最后账目混乱、不欢而散——再好的朋友也签协议。
- 租房只看租金便宜，忽略产权和违章建筑，被房东收回或城管拆除。签约前查验房产证。
- 供货不写验收标准，收到次品也无法退货。务必把规格、瑕疵标准写清楚。
- 用“劳务协议”掩盖全职劳动关系，员工申请仲裁后企业需补缴社保并赔偿。请合规用工。
- 把所有承诺都写在微信里，但忘记在合同里约定对账和结算方式。重要信息必须进入合同正文。
免责声明：本文仅提供通用创业知识参考，不构成法律意见。具体合同请根据实际情况调整，涉及重大权益时请咨询执业律师。