门店租金与营业额关系测算表
租金是门店经营的最大固定成本之一，租金过高会直接吃掉利润。本测算表帮助创业者快速判断租金是否合理，避免掉入“生意好却不赚钱”的陷阱。
一、测算表模板
| 项目 | 填写栏 | 参考数值/说明 |
|---|---|---|
| 预估月营业额（元） | ____ | 根据周边同类门店日均客流×客单价估算 |
| 月租金（元） | ____ | 含物业费、管理费等固定支出 |
| 租金占营业额比例 | 自动计算 | 月租金 ÷ 预估月营业额 × 100% |
| 合理比例区间 | —— | 一般控制在15%以内，超过20%风险较高 |
二、填写说明
1. 预估月营业额：不要拍脑袋，建议连续观察周边同类门店7天，统计平均每日客流，再乘以你的客单价。
2. 月租金：一定要问清楚是否包含物业、水电、垃圾清运费等，避免漏算。
3. 比例计算：如果超过20%，请谨慎考虑；如果低于10%，说明租金压力较小。
三、使用场景
本表适用于：首次开店选铺时对比不同门店的租金性价比；经营中定期检查租金成本是否失控；转让店铺时评估原租金是否合理。
四、注意事项
1. 营业额预估要保守，按平均淡季算，别按旺季算。
2. 租金低但位置差、客流少的店，可能比租金高但客流足的店更亏。
3. 本表仅供经营参考，不构成投资建议，签约前请结合实际情况综合判断。