店铺租赁合同审核要点清单（含避坑提示）
开店创业，租赁店铺往往是第一道坎。很多创业者因为合同没看清，后来吃了大亏。这份清单帮你逐项核对，避开常见的坑。记住，合同白纸黑字最靠谱，口头承诺一律写进合同。
一、填写说明
1. 打印本清单，逐条对照你要签的合同。
2. 每条若符合，在“通过”栏打勾；不符或不确定的，在“备注”里写清楚。
3. 有任何一条不通过或存疑，先别签，找专业律师咨询。
4. 本清单只做参考，不构成法律意见。
二、使用场景
- 新租店铺签合同前
- 接手转让店铺、变更承租方时
- 续租或重新签约时
- 任何金额较大、租期较长的店铺租赁
三、审核要点清单（含避坑提示）
1. 出租方身份与产权
核实出租方是不是产权人。要求出示房产证和身份证。如果是二房东，必须要有原房东同意转租的书面证明。避坑提示：只跟“某某公司”或“某某人”签合同，不核实身份，最后可能被真房东赶走。
2. 房屋用途与性质
确认房屋规划用途是商业还是办公，能不能做餐饮、零售等。看房产证上的用途。避坑提示：有些住宅底商不能做重餐饮，办了执照也开不了业。
3. 建筑面积与位置
合同要写清建筑面积、具体位置（门牌号、楼层、房号）。最好实地测量一下，别只听口头说。避坑提示：面积大小影响租金和转让费，差几个平方差价不小。
4. 租赁期限与免租期
租期几年？起止日期？有没有免租期（装修期）？免租期多久？是否包含在租期内？避坑提示：免租期不给写进合同，后面房东反悔你没法证明。
5. 租金与支付方式
每月租金多少？几年一涨？涨幅多少？押付方式是押一付三还是半年付？租金含不含物业费、发票税？避坑提示：约定“租金随行就市”的，将来涨价没上限，必须固定涨幅或约定按比例。
6. 押金（保证金）
押金数额是多少？退押金的条件和期限是什么？什么情况扣押金？避坑提示：很多房东退租时以“墙面损坏”等借口扣光押金，提前约定正常损耗不算损坏。
7. 物业费、水电费等杂费
物业费谁交？多少钱？水电费是商用还是民用？是否单独表？避坑提示：有的店铺公摊电费巨高，签前问清，写进合同。
8. 装修与改造
能不能装修？可不可以拆墙、改水电？装修方案要房东书面同意吗？到期后装修归谁？避坑提示：不写清楚，退租时房东可能要求你恢复原状，砸掉重装又是一大笔钱。
9. 维修责任
房屋主体（屋顶、承重墙）和公用设施维修谁负责？内部设备（门、窗、水管）呢？避坑提示：约定“维修由乙方负责”的全包条款，可能连房屋主体坏了都让你修，要明确划分。
10. 转租与转让
能不能转租或转让？需要房东同意吗？转让费怎么算？避坑提示：不允许转租的话，你生意做不下去想转让就难了，务必写入“经出租方书面同意，承租方可将店铺转租或转让”。
11. 合同解除与违约责任
什么情况房东可单方解除合同？什么情况你可以解除？违约金怎么算？押金怎么退？避坑提示：注意“如乙方拖欠租金，甲方有权解除合同并没收押金”这类条款，尽量协商给一个宽限期。
12. 争议解决
发生纠纷是仲裁还是诉讼？在哪个法院或仲裁机构？避坑提示：约定“由甲方所在地法院管辖”的，你就要跑去外地打官司，争取约定房屋所在地法院。
四、避坑提示（重要）
- 口头承诺全部书面化，聊天记录、录音也保留。
- 合同空白处要划掉，防止事后添加。
- 每次付款走银行转账，备注“店铺租金”，别用现金。
- 一定要拿到房东的身份证复印件和房产证复印件，并核对原件。
- 如果是转让店铺，要确认原租约是否有效，押金是否可转，转让费和房租分开付。
五、注意事项
本清单基于常见风险整理，但每个店铺情况不同，不能替代专业法律意见。涉及大额押金或长租期的，强烈建议花几百块钱请律师或靠谱的商事顾问审一遍合同。创业不易，合同先保命。
希望这份清单帮你顺利开店，避开租赁的坑。记住：签合同前多花一小时审核，后面可能省下几万块。