店铺选址评估自查表（15个检查项）
填写说明：每个检查项按“是/否/待确认”勾选，并记录备注。全部完成后，统计“是”的数量：12个以上为优质铺面，8-11个为可考虑，少于8个建议放弃。
使用场景：适用于餐饮、零售、服务等各类实体小店。在看铺、谈判前逐项核对，避免冲动签约。
15个检查项
- 人流量匹配：工作日上午、下午、晚间各观察15分钟，记录实际经过人数是否达到预期？
- 人群画像匹配：驻足人群是否与你的目标客户重合？比如卖童装，观察是否有带孩子的家长。
- 可见度：在50米外能否清晰看到招牌？是否有树木、电杆遮挡？
- 易达性：顾客步行、骑车、开车能否方便到达？门口是否有台阶或障碍？
- 停车条件：店门口或附近是否有非机动车和汽车停车位？
- 周边业态互补：隔壁店铺是否吸引同类客群？而不是全是竞争同行。
- 竞争对手密度：500米内同品类店铺是否超过3家？若超过，你的差异化优势是什么？
- 租金占比：租金是否不超过预估月流水的15%？新手建议控制在8%-12%。
- 租期稳定性：房东是否同意至少签3年租期？防止中途涨租或被收回。
- 物业条件：水电容量是否够用？下水道是否通畅？有无排烟、燃气接口（餐饮必需）？
- 消防合规：是否有双通道？消防栓、灭火器是否齐全？能否通过消防检查？
- 产权清晰：房东能否提供房产证或权属证明？是否为二房东？二房东需出示原房东同意转租证明。
- 证照办理难度：该地址能否办理营业执照？餐饮、食品类是否允许经营？可提前咨询当地工商所。
- 装修投入：现有装修是否可利用？毛坯或老旧装修会大幅增加启动成本。
- 转让费陷阱：若转让铺面，转让费是否虚高？要求原租客提供原始合同和费用凭证，并确认你能与房东重签合同。
注意事项
- 不要轻信“黄金地段”宣传，人流量不等于客流量，客流量不等于进店率。
- 至少早中晚各看一次，周末再看一次，观察真实人流。
- 检查下水道和排烟要打开柜门、掀开地漏，不能只看表面。
- 所有口头承诺必须写进合同，尤其是租金递增、免租期等。
- 签约前问清物业费、垃圾清运费、门前三包费等隐性成本。
结语：选址是经营成败的关键一步，宁可多花一周调研，不要签订一个后悔两年的合同。拿着这份自查表，按项打分，冷静决策。