房屋租赁合同简易模板（办公室/仓库）
使用场景：本模板适用于创业者租用办公室、仓库、工作室等非住宅用途的房屋。内容通俗、条款简洁，重点覆盖租金、押金、维修、违约等常见问题。签订前请务必结合实际情况修改，并咨询专业律师。
房屋租赁合同
出租方（甲方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
承租方（乙方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落于：____________________（详细地址，精确到门牌号）
1.2 房屋面积：________平方米
1.3 房屋用途：□办公 □仓库 □其他：________
1.4 房屋权属证明：甲方应提供房产证或有权出租的证明文件复印件作为合同附件。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 租赁期满，乙方如需续租，应提前____天书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。
2.3 租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准为：每月人民币________元（大写：____________________）。
3.2 支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付，每期租金提前____天支付。
3.3 支付账户：户名：____________________；开户行：____________________；账号：____________________。
3.4 租金不含税。如需发票，税费由____方承担。
第四条 押金
4.1 乙方于签约之日向甲方支付押金人民币________元。
4.2 合同期满或解除后，在乙方无违约、无欠费、房屋及设施完好（自然损耗除外）的情况下，甲方应在____日内无息退还押金。
第五条 房屋使用与维护
5.1 乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
5.2 因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。
5.3 房屋主体结构和非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。甲方接到乙方维修通知后____日内应安排维修。
第六条 水电气及物业费
6.1 租赁期间，水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等费用由____方承担。
6.2 水电气表底数：水表________；电表________；燃气表________。
第七条 合同解除与违约责任
7.1 经双方协商一致，可以解除合同。
7.2 甲方违约：若甲方无正当理由提前收回房屋，应退还剩余租金及押金，并支付违约金人民币________元。
7.3 乙方违约：若乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金人民币________元。乙方擅自退租的，押金不予退还。
7.4 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
第八条 争议解决
本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________ 联系电话：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________ 联系电话：____________________
签约日期：________年____月____日
填写说明
- 房屋信息：地址必须与房产证一致，面积按实际填写。如果租的是仓库，要确认是否允许堆放货物，是否符合消防要求。
- 租金支付：明确支付周期和提前天数。建议转账支付，并保留转账记录作为凭证。
- 押金数额：通常为1-3个月租金，押金退还条件要写清楚，防止甲方以“房屋自然损耗”为由扣款。
- 维修责任：非人为损坏（如屋顶漏水、管道老化）由甲方修，人为损坏由乙方修。一定要写清楚，避免纠纷。
- 费用承担：水电气物业费由谁承担，最好在空白处明确。抄表底数要现场核对并拍照留存。
- 违约金：根据实际情况填写合理数额，一般不超过2个月租金。不要约定过高，否则法院可能不支持。
使用场景
- 初创团队租赁小型办公室（50-200㎡）
- 电商创业者租赁仓库（存放货物）
- 工作室、摄影棚、餐饮操作间等非住宅用途
注意事项
- 核实产权：要求房东出示房产证和身份证原件，确保房东有权出租。如果是二房东，必须提供原房东同意转租的书面证明。
- 不要口头承诺：所有优惠、免租期、装修期等一律写入合同。
- 安全责任：仓库或办公室要符合消防安全规定，明确双方消防责任。
- 营业执照：如果注册公司地址用租赁房屋，需确认房屋性质是否允许注册（商用或商住两用）。
- 保留证据：交房时拍照录像，记录房屋状况。所有费用支付用银行转账，备注“房租”或“押金”。
- 法律咨询：本模板仅供创业参考，涉及大额租期或复杂情况，务必请律师审核。