店铺选址评估清单（含打分表）

选址是开店成功的基石，选错地方，再好的项目也可能夭折。本清单专为零基础创业者设计，用打分表的方式帮你量化比较不同店址，避开常见的选址陷阱，做出理性决策。全文约1800字，建议边看边做笔记。

一、填写说明

本清单包含6个核心维度、共24个具体评估项。每个评估项按“优、中、差”三个等级打分，分别对应5分、3分、1分。请根据实际情况客观评分，最后汇总总分。总分在100分以上为推荐选址，80-100分为可考虑，80分以下建议放弃。若某个评估项不适用，请如实评分，不要满分。

二、店铺选址评估打分表

三、使用场景

本清单适用于以下情况：

• 开餐饮店、奶茶店、服装店、便利店等各类线下实体店前选址；
• 同时考察多个候选店址，需要横向对比时；
• 预算有限，希望在签约前理性评估风险；
• 加盟品牌时，总部要求选址评估但自己也想独立判断。

四、注意事项

1. 不要只看人流量，要看“有效客流”——比如卖儿童玩具，学校门口的人流就是有效客流，而菜市场的人流再大也难转化。
2. 警惕“虚假繁荣”某些地段看似热闹，但周边居民消费力低或商圈正在衰败，建议在不同时间段（早中晚/工作日/周末）实地蹲点数人流。
3. 签约前必须查证房东的产权证、身份证，如果是二房东，要出示原房东同意转租的书面证明。不要轻信口头承诺。
4. 计算保本租金用预估营业额乘以合理租金占比（一般10%-15%）得出可承受租金上限。若房东报价远超预算，趁早放弃。
5. 留出合同退路尽量争取“免租期”、提前解约条款，避免被长期合同套牢。
6. 实地走一遍晚上8点、早上9点、中午12点各看一次，感受真实氛围。还要下雨天看排水、夏天看空调外机位置。
7. 本清单仅供参考，不构成法律意见。签约前建议咨询专业律师或租赁中介。

把这套打分表打印出来，每个候选地址各打一次分。你会发现，很多“感觉很好”的店址，在数据面前原形毕露。理性选址，是创业避坑的第一步。祝你找到旺铺！