店铺转让接手尽职调查清单（含协议要点）
接手一家现成的店铺，看似省事，实则暗藏风险。很多新手只看了装修和客流就签了合同，结果背上前任的债务、被房东收回店面、甚至证件无法过户。以下是一份专门给零基础创业者的尽职调查清单，逐项核对，能少踩很多坑。
一、证件与资质核查
- 营业执照：查看原件，确认经营范围和地址一致，是否在有效期内，是否已年报。
- 行业许可证：如食品经营许可证、卫生许可证、消防验收合格证明等，确认是否有效、能否过户。
- 税务登记：到税务局查询店铺是否有欠税、罚款，是否正常申报。
- 历史处罚：在信用中国或本地市场监管网站查店铺是否有行政处罚记录。
二、房屋与租金核实
- 房屋产权人：确认房东是谁，是个人还是公司，产权证是否齐全。
- 租赁合同：查看原租赁合同，明确剩余租期、租金、押金、是否有转让权条款。
- 房东态度：必须与房东当面沟通，确认是否同意你接手，是否重新签合同，是否涨租。
- 隐性费用：问清物业费、水电费、垃圾清运费、停车费等由谁承担，有无欠费。
三、财务与经营数据
- 要求看近6个月的营业收入记录（如有收银系统或账本），但不要轻信口头毛利。
- 查水电费单，和营业额做交叉验证——生意好的店，水电消耗不会太低。
- 盘点存货：按进货价核算库存价值，注意临期商品和滞销品要打折计算。
- 确认是否有未结清的货款、员工工资、外卖平台保证金等。
四、设备与装修状况
- 列出所有设备清单：空调、冰箱、收银机、桌椅、厨具等，注明品牌型号和折旧程度。
- 逐台开机测试，最好请懂行的朋友帮忙看，尤其是制冷和加热设备。
- 检查水电路、墙体、天花板、下水道是否有隐患，维修成本往往很高。
- 确认装修是房东的还是前任店主的，避免退租时被要求恢复原状。
五、债务与纠纷排查
- 在最高人民法院被执行人信息网查店名和原店主姓名，看是否有未了结的债务。
- 询问是否有在办诉讼、投诉或劳动仲裁，如果有，评估风险后再谈。
- 检查是否有会员储值卡未兑付，否则接手后可能要承担后续服务义务。
六、协议要点（转让合同必须写明）
- 转让费金额及支付方式，写明分期支付，留尾款作为保证金。
- 债权债务承诺：转让前所有债务（含未付货款、罚款、欠薪、消费者预付款）由原店主负责，与接手方无关。
- 房产租赁处理：明确如何与房东重签合同，如无法重签，则转让协议自动解除，转让费退还。
- 证件过户期限：约定营业执照及行业许可的变更时间，逾期的违约责任。
- 培训与交接：原店主需提供至少3天经营指导，并移交供应商、客户、会员等资源。
七、最后检查
- 把上述所有资料拍照存档。
- 所有口头承诺都要写进合同或补充协议。
- 没核实的项目，宁可再拖几天，也不要急着签。
填写说明：本清单可直接打印使用，逐项打勾并记录核实结果。协议条款为要点参考，正式签约前请咨询当地律师或专业机构。
使用场景：适用于小餐饮、便利店、奶茶店、服装店等实体店铺的转让接手，不适用于大型企业或股权收购。
注意事项：接手店铺前务必亲身蹲守观察时段客流，不要只看数据；转让费要参考周边行情，不要被“空转费”误导；办理过户时亲自到场，不委托中间人代签。