零基础开店选址评估打分表（含权重设置）
适用对象：餐饮店、奶茶店、小吃店等小成本实体店创业者
使用说明：本表共设8个评分项，满分100分。请根据目标铺位的实际情况逐项打分，最后乘以对应权重并求和。总分≥80分可重点考虑，60~79分需谨慎权衡，60分以下建议放弃。
一、打分表模板
| 评分项 | 权重 | 评分标准（满分10分） | 实际得分 | 加权得分 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 可视性与招牌位置 | 15% | 10分：门头正对主路，无遮挡；7分：斜对主路，有部分遮挡；4分：需绕行才能看到；1分：完全在死角 | ||
| 2. 步行人流量 | 20% | 10分：工作日午/晚高峰每小时≥300人；7分：200~299人；4分：100~199人；1分：＜100人（可蹲点计数） | ||
| 3. 目标客群匹配度 | 20% | 10分：周边500米内写字楼/学校/社区人群与你的产品高度匹配；7分：较匹配；4分：一般；1分：几乎无匹配 | ||
| 4. 交通便利性 | 10% | 10分：地铁口/公交站50米内，有停车位；7分：100米内；4分：200米内；1分：交通不便 | ||
| 5. 租金成本（占预估营业额比例） | 15% | 10分：租金≤预估月流水的8%；7分：8%~12%；4分：12%~15%；1分：＞15% | ||
| 6. 竞争情况 | 10% | 10分：同品类竞品≥3家但都排长队（说明需求旺）；7分：有1~2家但生意一般；4分：无竞品但周边餐饮冷清；1分：同品类密集且低价竞争 | ||
| 7. 店铺硬件条件 | 5% | 10分：有上下水、排烟、三相电，可明火；7分：缺一项；4分：缺两项；1分：完全不具备餐饮条件 | ||
| 8. 可扩展性（外摆/夜宵/外卖） | 5% | 10分：可外摆，且外卖取餐动线好；7分：仅支持外卖；4分：仅内堂；1分：完全无法扩展 |
二、填写说明
- 实际得分：根据现场观察和调研，按每项“评分标准”打1~10分。
- 加权得分： = 实际得分 × 权重对应的系数（例如权重20%，则系数为0.2）。
- 总分：所有“加权得分”相加，满分100分。
- 蹲点建议：至少分3个时间段（早、中、晚）数人流量，周末再加一次。
三、使用场景
- 首次开店选址时，用本表对比2~3个候选铺位，避免凭感觉决定。
- 转店、接手别人店铺前，快速评估现有店址的优劣。
- 与房东或中介谈判前，用打分结果作为砍价依据（例如“总分只有65分，租金应下调”）。
四、注意事项
- 权重可根据实际业态微调，例如奶茶店更看重“人流量”和“客群匹配度”，可把这两项权重提高5%，相应降低“硬件条件”权重。
- 不要只看打分，还要亲自去体验早晚高峰的动线，观察竞品真实销量。
- “租金成本”必须基于你预估的营业额，不要用周边均价硬套。
- 如果某个铺位总分在80分以上，但“租金成本”评分低于4分，建议放弃，否则很容易给房东打工。
- 本表仅为经验参考，不构成投资建议，请结合自身实际情况独立判断。