使用说明
本打分表适用于首次开店、没有经验的创业者。建议您先打印多份，分别考察2~3个候选位置，每个位置单独打分，最后对比总分。打分时请以实际观察为准，不要凭感觉。
打分表（每项满分10分，总分100分）
| 考察项目 | 打分标准 | 得分（0-10） |
|---|---|---|
| 周边客流（早中晚各数30分钟） | 步行经过目标店铺门口的人数，高峰时段每分钟超过20人得10分；10-20人得6-8分；少于5人得0-3分 | |
| 客流结构（观察年龄、穿着） | 是否与你的目标客户匹配。高度匹配得9-10分；部分匹配得5-7分；完全不匹配得0-2分 | |
| 竞争对手密度 | 同类型店铺数量。没有直接竞争得10分；有1-2家但生意一般得6-8分；超过3家且生意好得0-4分 | |
| 租金绝对值 | 月租金占预估月流水的比例。低于10%得10分；10%-20%得6-9分；超过30%得0-5分 | |
| 租金递增条款 | 合同是否约定逐年递增。无递增或年递增低于3%得10分；年递增3%-5%得5-8分；年递增超过8%得0分 | |
| 店铺可见度 | 从马路对面或远处能否看清招牌。完全无遮挡得10分；部分遮挡得5-7分；被大树或建筑完全挡住得0-2分 | |
| 进深与面宽比例 | 面宽（门头宽度）÷进深（店铺内部深度）。比例大于0.5得10分；0.3-0.5得6-8分；小于0.2得0-3分 | |
| 水电及基础设施 | 是否有独立水电表、排水、排烟。全部齐全得10分；缺一项扣3分；多项缺失得0分 | |
| 周边配套（停车场、居民区、写字楼） | 有稳定人流来源且步行5分钟内有居民区或办公区得10分；步行10分钟内有得6-8分；周边荒凉得0分 | |
| 转让费及隐性成本 | 转让费是否合理，是否需要额外装修、设备投入。总体低于首年租金20%得10分；20%-50%得5-7分；超过100%得0分 |
使用场景
适用于餐饮、零售、美甲店、便利店等需要线下客流的小微实体店。在签署租房合同前使用，建议至少考察三个候选位置。
注意事项
- 打分时保持客观，不要因为喜欢装修就提高分数。
- 客流计数要分早、中、晚三个时段，周末和工作日各测一天。
- 租金评估要结合预估营业额，不要只看绝对值。
- 本表仅为参考工具，不构成任何法律或投资建议。签合同前请咨询专业律师或财务顾问。