店铺租赁合同范本（适用小面积商铺）
本合同适用于建筑面积在100平方米以下的小型商铺，如奶茶店、小吃店、服装店、美容美发店等。请根据实际情况填写【】中的内容，并仔细阅读文末的填写说明和注意事项。
合同编号：____________
出租方（甲方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________
承租方（乙方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方商铺事宜，协商一致，签订本合同。
第一条 商铺基本情况
1.1 商铺坐落地址：____________省（市）____________区（县）____________路（街）____________号____________层____________号。
1.2 商铺建筑面积：____________平方米（以不动产权证或有效测绘报告为准）。
1.3 商铺用途：乙方承租该商铺用于经营____________（需填写具体经营范围，不得擅自改变用途）。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期共______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 免租期（装修期）：自______年______月______日至______年______月______日，此期间免收租金，但乙方需承担水电、物业等实际发生费用。
2.3 租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。
第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币____________元（大写：____________元整）。
3.2 租金按____________（月/季/半年/年）支付，每期租金应于______前支付。首期租金支付时间为本合同签订之日。
3.3 支付方式：□现金 □银行转账 □其他：____________。乙方应将租金支付至甲方指定账户：户名____________，开户行____________，账号____________。
3.4 租赁期内，甲方不得单方面提高租金。如遇市场变化，双方可协商调整，需另行签订补充协议。
第四条 押金
4.1 乙方于签约之日向甲方支付押金人民币____________元（大写：____________元整）。
4.2 合同期满，乙方结清租金、水电费、物业费等费用，且无违约行为、商铺及设施无人为损坏的，甲方应在乙方交还商铺后______日内将押金无息全额退还乙方。
4.3 乙方违约或造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿。
第五条 其他费用
5.1 租赁期间，商铺使用产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、垃圾清运费等费用，由乙方按实际发生额承担，并按规定时间缴纳。
5.2 乙方应保留各项缴费凭证，以备核对。
第六条 商铺交付与归还
6.1 甲方应于______年______月______日前将商铺交付乙方，并保证商铺结构完好、水电畅通、无产权纠纷。
6.2 交付时，双方共同检查商铺及附属设施，填写《商铺设施交接清单》（附件一），并由双方签字确认。
6.3 租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将商铺恢复原状（或按约定状态）交还甲方。乙方添置的可移动设备，乙方有权拆除带走，但不得破坏房屋结构；不可移动装修归甲方所有，甲方无需补偿。
第七条 装修与改造
7.1 乙方如需装修或改造，需提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，且不得改变商铺主体结构及承重结构。
7.2 乙方应遵守物业及当地政府关于装修的规定，因装修产生的费用及责任由乙方承担。
7.3 因乙方装修造成商铺损坏或第三方损失，由乙方负责修复或赔偿。
第八条 转租与转让
8.1 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借、调换商铺。
8.2 经甲方书面同意转租的，乙方应保证次承租方履行本合同义务，并继续承担本合同责任。
8.3 乙方如需将商铺转让给第三方，需提前______个月通知甲方，甲方在同等条件下有优先购买权（仅限买卖）。转让时甲方应配合办理相关手续，但由此产生的费用由乙方承担。
第九条 合同解除
9.1 经双方协商一致，可以解除本合同。
9.2 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）商铺存在严重安全隐患，危及乙方人身安全；
（2）甲方迟延交付商铺超过______日；
（3）甲方无权出租该商铺，导致合同无效。
9.3 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
（1）乙方迟延支付租金或押金，经甲方催告后______日内仍未支付；
（2）乙方擅自改变商铺用途或从事违法活动；
（3）乙方擅自转租、转借；
（4）乙方严重损坏商铺结构。
第十条 违约责任
10.1 甲方违约责任：若甲方中途无故收回商铺，应退还剩余租金及押金，并支付相当于______个月租金的违约金。
10.2 乙方违约责任：乙方中途退租，已支付租金不予退还，并需支付相当于______个月租金的违约金；若乙方损坏商铺结构，需负责恢复或赔偿。
10.3 一方违约给另一方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还需赔偿差额。
第十一条 免责条款
因不可抗力（如地震、洪水、疫情管控等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。因政府规划拆迁、征收等导致合同终止的，双方应协商解除，乙方应配合搬迁，甲方应退还剩余租金和押金。
第十二条 争议解决
本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十三条 其他约定
13.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，自双方签字（盖章）之日起生效。
13.3 附件：附件一《商铺设施交接清单》。
出租方（甲方）签字/盖章：____________________ 承租方（乙方）签字/盖章：____________________
签订日期：______年______月______日
填写说明
- 基本信息：核对甲方是否为产权人或有权出租人，要求出示房产证原件和身份证，如为转租则需提供原房东同意转租的证明。
- 商铺基本情况：实测面积与证载面积不符时，以证载为准，并在合同中注明。用途要具体，如“经营奶茶饮品”，不要只写“商业经营”。
- 租赁期限：免租期要明确起止日期，防止甲方口头承诺不兑现。续租通知期建议提前1-2个月。
- 租金支付：建议通过银行转账，保留转账凭证。约定好每期支付的具体日期，避免“提前”等模糊词语。
- 押金：押金数额一般为1-3个月租金，明确退还条件和时限，避免押金被无端扣除。
- 其他费用：明确水电费单价或分摊方式，物业费标准需写清，防止被乱收费。
- 交付与归还：装修前拍照留存，写清恢复原状的具体标准，避免退租时扯皮。
- 装修：涉及排烟、排水、排污等改造，需提前确认是否允许，并取得物业批准。
- 转租：如果未来可能转让店铺，建议在合同中提前约定转租条件，避免后续麻烦。
- 违约金：违约金的月数建议约定为1-2个月租金，过高或过低都可能不被法院支持。
使用场景
- 首次租赁小面积商铺开店（奶茶店、小吃店、服装店、美容店等）
- 从二房东处转租商铺时，需核实原始租约并签署三方协议
- 租约到期续签时，重新明确租金、期限等条款
注意事项
- 签约前务必实地查看商铺，检查水电、下水道、排烟、消防等设施是否符合经营需求。
- 确认商铺产权性质是商业用地，如果是住宅或工业用地，可能无法办理营业执照。
- 查询商铺是否有抵押、查封等权利限制，可在不动产登记中心查询。
- 如果甲方是二房东，必须要求其提供原租赁合同及原房东同意转租的书面证明。
- 口头承诺一律写入合同，例如“允许外摆”“可做餐饮”等，防止后续纠纷。
- 合同签订后，应保留所有付款凭证和沟通记录（微信、短信等）。
- 如涉及加盟或品牌，需确认租赁用途是否与品牌方要求一致。