开店选址评估表格（含12项评分项）
本表格用于创业者在选择店铺地址时进行量化评分，满分120分，每项0-10分（0为极差，10为极优）。建议实地考察后打分，综合得分70分以上可重点考虑，50-70分需谨慎权衡，50分以下建议放弃。
| 序号 | 评分项 | 说明 | 得分（0-10） |
|---|---|---|---|
| 1 | 人流量 | 工作日、周末不同时段的人流数量与构成 | |
| 2 | 租金成本 | 月租金占预期营业额比例（建议不超过20%） | |
| 3 | 可见性 | 招牌是否容易被发现，有无遮挡 | |
| 4 | 可达性 | 步行、驾车、公共交通是否方便 | |
| 5 | 竞争环境 | 周边同业态数量、竞争强度 | |
| 6 | 周边配套 | 是否有互补店铺（餐饮配奶茶、理发配美甲等） | |
| 7 | 面积与结构 | 使用面积、开间进深比、层高、水电等是否满足需求 | |
| 8 | 停车条件 | 是否有停车位或路边停车便利度 | |
| 9 | 商圈发展 | 周边是否有在建小区、写字楼，未来人口趋势 | |
| 10 | 租赁条件 | 租期时长、押付方式、是否允许转租 | |
| 11 | 政策风险 | 是否临近拆迁、违建、环保限制等 | |
| 12 | 目标客群匹配 | 客流是否为你的目标客户，消费力是否匹配 | |
| 综合总分 | |||
填写说明
1. 实地调研至少3个时段（早/中/晚）和周末；
2. 租金成本需结合预期营业额计算，勿只看绝对数字；
3. 每项如实打分，不要因整体印象影响单项分。
使用场景
适用于餐饮、零售、服务等实体店选址。创业者可打印多份，对不同候选地址逐一打分比较。
注意事项
1. 本表仅为辅助决策工具，不构成法律或投资建议；
2. 涉及租赁合同请务必咨询专业律师；
3. 人流量需亲自观测，避免听信房东或中介单方数据。