房屋租赁合同简易版（适用于住宅转租，附押金退还条款，约1500字）

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋地址：________省________市________区________路________号________室。
1.2 房屋建筑面积：________平方米，房屋用途：住宅。
1.3 甲方保证已取得原房东（产权人）同意转租的书面证明，并将该证明附于本合同后。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 乙方不得擅自延长租期。如需续租，应在租期届满前________日通知甲方，经原房东同意后另行签订合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 月租金为人民币________元（大写：________________元整）。
3.2 支付方式：押一付________，每________个月支付一次。首次支付时间：________年____月____日。
3.3 乙方应于每期租金到期前________日内向甲方指定账户支付，账户信息：开户行________，户名________，账号________。

第四条 押金

4.1 乙方于签约时向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整）。
4.2 租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用（水、电、气、物业、网络等）后________日内，将押金无息退还给乙方。
4.3 出现以下情形时，甲方有权从押金中扣除相应费用：
　（1）乙方欠缴租金、物业费或其他应由乙方承担的费用；
　（2）乙方造成房屋或室内设施损坏，经维修或赔偿后需扣除的金额；
　（3）乙方擅自改变房屋结构或用途。
4.4 扣除费用后，剩余押金应如数退还。甲方不得无故扣押押金，否则应按日支付应退金额________%的违约金。

第五条 房屋使用与维护

5.1 乙方应合理使用房屋及设施，不得群租、不得从事违法活动、不得转租给第三人。
5.2 房屋自然老化及非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。
5.3 乙方如需装修或改造，须事先征得甲方及原房东书面同意。

第六条 合同解除与终止

6.1 经双方协商一致可以解除合同。
6.2 乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
　（1）拖欠租金超过________日；
　（2）擅自转租、改变房屋用途；
　（3）从事违法活动。
6.3 甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：
　（1）房屋存在安全隐患，危及乙方安全；
　（2）甲方未按约定维修，严重影响乙方正常居住。
6.4 租赁期满或合同解除后，乙方应在________日内搬离并交还房屋。

第七条 违约责任

7.1 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的________%支付违约金。
7.2 甲方无正当理由提前收回房屋，应退还剩余租金并支付相当于________个月租金的违约金。
7.3 因甲方未取得原房东同意导致合同无效，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。

第八条 其他约定

8.1 双方因履行本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
8.3 附件：《原房东同意转租证明》复印件。

甲方（签字）：________________　　乙方（签字）：________________
签订日期：________年____月____日

填写说明

1. 请用黑色签字笔或电子填写，空白处务必填写完整，不留空档。
2. “原房东同意转租证明”必须让原房东亲笔签名并注明日期，最好附上原房东身份证复印件（可注明“仅用于本次转租”）。
3. 押金数额建议不超过一个月租金，且约定明确的退还期限（如7日内）。
4. 费用结清时要保留缴费凭证，作为押金退还依据。

使用场景

• 二房东整租后再分租给一个租客（住宅）
• 因工作调动、临时居住需要转租剩余租期的租客
• 小微企业员工宿舍转租（非商用）

注意事项

• 转租必须取得原房东书面同意，否则原房东可主张合同无效并收回房屋。
• 押金扣除必须基于事实和证据，建议在交房时双方共同拍照、录像留底。
• 本模板仅为创业工具参考，不构成法律意见。重大金额或纠纷请咨询当地专业律师。
• 部分城市对群租有严格规定，请遵守当地法规，不得改变房屋原状。