开店合同签订注意事项清单（含租房、供货合同要点）
适用对象：零基础创业者、准备开店或正在签合同的老板。
一、填写说明（先看这里）
这份清单不是法律文书，而是帮你逐条核对合同的“提醒表”。签合同前，把以下要点逐条过一遍，确认没问题再签字。
二、使用场景
- 签租房合同前：核对房东、租金、押金、免租期、转让费、维修责任等关键点。
- 签供货合同前：核对供货价格、付款方式、交货时间、质量标准和违约赔偿。
三、租房合同要点清单
- 核实房东身份和产权：要求房东出示身份证和房产证原件，确保房屋产权清晰。如果是二房东，必须有原房东的转租同意书，否则合同可能无效。
- 租赁用途：明确房屋用途是“商业经营”，并在合同中写明，避免后续被投诉或无法办营业执照。
- 租金和支付方式：写明每月租金金额、押几付几、支付日期。所有费用转至房东本人账户，别转给个人中介或第三方。
- 押金返还条件：约定押金在合同到期后多少天内退还，什么情况会扣除押金（比如卫生、损坏），最好拍照留底。
- 免租期和装修期：如果是毛坯房，争取一到三个月免租期，用于装修，并写进合同。
- 维修责任：房屋主体结构、水电线路、屋顶等自然损坏由房东负责，店内装修和常用设备由租客负责，白纸黑字写清。
- 转让权：如果后续要转让店铺，房东是否同意转租？要允许你转让还是需要重新谈？提前约定。
- 合同解除条款：什么情况下可以提前退租？违约金是多少？如果房东要卖房或拆迁，怎样补偿？
- 水电费和物业费：明确水电费单价、由谁交、多久交一次，物业费包含哪些服务。
- 续租优先权：合同到期后，在同等条件下你有优先续租权，写清楚。
四、供货合同要点清单
- 确认供货商资质：如果供货商是公司，核对其营业执照、食品经营许可证（如果是食品）；如果是个人，留身份证复印件和联系方式。
- 价格和调价机制：写明供货单价，多久调一次价？调价需要提前多少天通知？避免突然涨价。
- 付款方式：尽量采用“先货后款”或“铺底”模式，比如压一批货，下批货到再付上一批的钱。如果是先款后货，一定要有书面凭证。
- 交货时间和地点：写明每天/每周什么时间送货，送到哪里，运费由谁承担。缺货或延迟送货如何补救？
- 质量标准和验收：约定商品质量标准（比如保质期剩余多久、外观完好度）。到货后当场验收，不合格的怎么办？退货或换货的时限。
- 退换货条件：哪些情况可以退换？比如临期、破损、质量问题。退换货是全额退款还是换货？
- 违约责任：如果供货商断货、涨价、质量不达标，要承担什么责任？比如赔偿违约金。
- 合同期限和解约：供货合同多久一签？提前多久通知不续签？中途停止合作，剩余货款怎么结算？
五、通用注意事项（防坑指南）
- 每一条都要白纸黑字，口头承诺一律写进合同。
- 合同上尽量不能有空栏，不用的项目划线划掉。
- 修改的地方要双方签字或按手印。
- 如果合同字太多，先拍照留底，再慢慢看。
- 金额、日期、违约金等数字，要同时写大写和小写，防止篡改。
- 实在没把握，花钱请当地律师看一遍，比出事打官司便宜得多。
六、最后提醒
本合同要点清单仅供参考，不构成法律意见。具体合同请结合实际情况，咨询专业律师或法务人员。