小微企业房屋租赁合同
合同编号：____________________
出租方（甲方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________
承租方（乙方）：____________________
身份证号/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，协商一致，签订本合同。
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落地址：____________________（详细到门牌号）
1.2 房屋建筑面积：________平方米；使用面积：________平方米。
1.3 房屋权属证明：甲方应提供房产证或不动产权证书复印件，作为本合同附件。如房屋为转租，甲方需提供原房东同意转租的书面证明。
1.4 房屋现有装修及设施、设备情况：详见附件《房屋设施交接清单》，该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋时的验收依据。
第二条 租赁用途
2.1 乙方承租该房屋用于：____________________（如：办公、小型加工、仓储、便利店等）。乙方不得擅自改变房屋用途，不得从事违法活动。
第三条 租赁期限
3.1 租赁期共____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.2 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第四条 租金及支付方式
4.1 该房屋月租金为人民币________元（大写：____________________）。
4.2 租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付。每期租金提前____天支付。
4.3 乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定账户：
户名：____________________；开户行：____________________；账号：____________________。
4.4 租赁期间，如房屋租金需要调整，双方应另行协商，并签订补充协议。
第五条 押金
5.1 乙方于签约之日向甲方支付押金人民币________元（大写：____________________）。
5.2 租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用（包括但不限于欠付租金、违约金、损坏赔偿等）外，剩余部分应在乙方交还房屋并结清各项费用后____日内无息退还乙方。
第六条 其他费用
6.1 租赁期内，水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、电话费等日常使用费用由乙方承担。
6.2 乙方应按时缴纳上述费用，逾期缴纳导致的滞纳金或断供后果由乙方自行承担。
第七条 房屋维护及维修
7.1 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，不得危及人身安全。
7.2 租赁期内，属于房屋自然老化或非乙方原因造成的损坏（如墙体开裂、屋顶漏水、管道老化等），由甲方负责维修并承担费用。
7.3 因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。乙方装修、改造须经甲方书面同意，且不得改变房屋主体结构。
第八条 合同解除与违约责任
8.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
8.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，且不退还押金：
（1）擅自改变房屋用途的；
（2）擅自将房屋转租、转借给第三人的；
（3）利用房屋从事违法活动的；
（4）拖欠租金累计超过____天的；
（5）其他严重违反合同约定的行为。
8.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还押金并赔偿乙方损失：
（1）房屋存在严重安全隐患，危及乙方安全的；
（2）甲方未按约定时间交付房屋超过____天的；
（3）甲方无权出租该房屋，导致乙方无法正常使用的。
第九条 违约金条款（重点）
9.1 乙方中途退租：租赁期内，乙方未经甲方同意单方面解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为月租金的____倍，且甲方有权不退还押金。
9.2 甲方中途收回房屋：租赁期内，甲方无故提前收回房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为月租金的____倍，并退还乙方全部押金及剩余租金。
9.3 乙方逾期支付租金：每逾期一日，乙方应按日租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方需按9.1条支付违约金。
9.4 租赁期满或合同解除后，乙方逾期交还房屋的，应按日租金的____倍支付逾期占用费，并承担由此给甲方造成的损失。
第十条 免责条款
10.1 因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征用等）导致合同无法继续履行的，双方均无须承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
第十一条 争议解决
11.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条 其他约定
12.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
出租方（甲方）签字/盖章：____________________
日期：____年____月____日
承租方（乙方）签字/盖章：____________________
日期：____年____月____日
填写说明
- 合同编号：建议按自己习惯编号，方便存档查找，例如“2026-租-001”。
- 房屋基本信息：房屋地址要写详细，和房产证一致。建筑面积和使用面积以房产证为准，最好实地测量。
- 房屋权属证明：一定要让房东提供房产证和身份证复印件，核对是否为房东本人。如果是二房东，必须要求提供原房东同意转租的书面证明，否则合同可能无效。
- 租赁用途：写明具体用途，比如“办公”“小型加工”等，避免以后扯皮。如果做餐饮或需要办证，还要确认房屋是否满足环保、消防等要求。
- 租期：空白的月份、日期要填写清楚，注意起止日衔接。
- 租金与支付方式：月租金金额大写小写都要写。支付周期建议根据现金流情况选择，小企业尽量选季付，减轻资金压力。提前几天支付要写清楚。
- 押金：通常押一付三或押二付三，具体金额协商。退还时间建议写7-15天，写得太长对乙方不利。
- 违约金条款：这是本合同的亮点。违约金倍数建议写1-2倍月租金，具体协商。滞纳金比例每天0.5%-1%比较常见，也不要太高以免无效。逾期解约天数建议15-30天。
使用场景
- 小微企业租用办公室、商铺、仓库或小型厂房。
- 个人创业者（个体户）租赁经营场所。
- 作为二房东转租房屋时（需确保原房东同意）。
- 需要明确违约责任、避免“押金不退”或“随意涨租”等纠纷的租赁场景。
注意事项（避坑指南）
- 核实房东身份：务必查看房产证和身份证原件，复印件留底。如果是转租，必须看到原房东的同意证明，否则风险极大。
- 书面协议优先：任何口头承诺都要写进合同或补充协议，比如“免租期”“物业费包含”等。
- 设施交接清单：签约前要制作一份《房屋设施交接清单》，把家具、电器、墙面状况、水电表读数等列清楚，双方签字。退租时按清单交接，避免损坏赔偿纠纷。
- 违约金不要过高：法律对违约金过高可以调整，一般不超过实际损失的30%。建议违约金设置为1-2个月租金，双方容易接受。
- 保留证据：所有租金、押金、费用支付尽量用银行转账，备注“XX月租金”“押金”等字样。日常沟通保留聊天记录。
- 消防和经营许可：如果做餐饮、教育培训等，要提前确认房屋是否符合消防、环保要求，是否能办理相关证照，否则租了不能开业损失惨重。
- 合同到期续租：提前一个月沟通续租事宜，若不再续租，提前安排好搬迁和交接时间，避免逾期占用。
声明：本模板仅供参考，不构成法律意见。对于重大租赁事宜，建议咨询专业律师或使用当地官方标准合同文本。