房屋转租合同
合同编号：________________
签订日期：______年______月______日
签订地点：________________
转租方（甲方）：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
联系电话：________________
承租方（乙方）：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
联系电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋转租事宜协商一致，签订本合同。
第一条 房屋基本情况
1. 转租房屋地址：________________（详细到门牌号）。
2. 房屋建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米。
3. 房屋用途：办公 / 商业（仅限合法经营，不得用于违法活动）。
4. 房屋权属证明：甲方应提供原房东（产权人）同意转租的书面证明文件（见附件）。
第二条 租赁期限
1. 转租期限自______年______月______日至______年______月______日止。
2. 甲方原租赁合同到期日为______年______月______日，本次转租期限不得超过该日期。
3. 乙方需继续承租的，应在合同到期前______日书面通知甲方，在同等条件下享有优先承租权（须经原房东同意）。
第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：每月人民币（大写）________________元整（¥______元）。
2. 支付方式：______月一付，每期提前______日支付下一期租金。
3. 支付账户：
户名：________________
开户行：________________
账号：________________
4. 甲方收款后应开具收据或发票（如适用）。
第四条 押金及其他费用
1. 押金：乙方于签订合同当日向甲方支付押金人民币（大写）________________元整（¥______元）。合同期满且无违约、无欠费的情况下，甲方应在______日内无息退还押金。
2. 水电费、物业费、网络费、垃圾清运费等日常费用由乙方自行承担，按实际发生额按期缴纳。
3. 房屋修缮及设备维护费用：因自然损耗或非乙方原因导致的维修，由甲方负责；因乙方使用不当导致的维修，由乙方负责。
第五条 房屋使用及装修
1. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
2. 如需装修或增设附属设施，必须先征得甲方及原房东书面同意，并遵守相关法律法规。装修费用由乙方承担，合同期满后装修无偿归甲方所有（或双方另行约定）。
3. 乙方不得在房屋内存储易燃、易爆、有毒等危险品，不得扰邻。
第六条 合同解除与终止
1. 经双方协商一致，可以解除本合同。
2. 有下列情形之一的，本合同终止：
（1）甲方原租赁合同解除或到期无法续租；
（2）房屋被依法征收征用；
（3）因不可抗力导致房屋毁损或无法使用。
3. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
（1）拖欠租金累计超过______日；
（2）擅自改变房屋用途或转租给第三人；
（3）利用房屋从事违法活动。
第七条 违约责任
1. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的______%支付违约金。
2. 甲方擅自提前收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于______个月租金的违约金。
3. 任何一方违约导致合同无法履行，应赔偿对方实际损失（含中介费、搬迁费等）。
第八条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，原房东备案______份，自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 附件：原房东同意转租的书面证明、房屋产权证复印件等。
填写说明
1. 合同编号：建议按自己公司或店铺的编码规则填写，方便存档。
2. 签订日期：写实际签约日期，注意与转租期限起始日区分。
3. 双方身份信息：是个人就填身份证号，是个体户或公司就填统一社会信用代码，并核对营业执照。
4. 房屋地址：要与房产证地址完全一致，如果是商铺，还应写明门牌号。
5. 转租期限：必须短于甲方与原房东的租期，确保原房东租期覆盖转租期。
6. 租金和押金：金额大小写都要填写，避免涂改；支付周期和日期要明确。
7. 维修责任：建议列明甲乙双方各自负责的设备清单（如空调、灯具等）。
8. 附件：必须附上原房东手写或签章的《同意转租证明》，否则合同可能被认定为无效。
9. 签名处：个人签字按手印，公司盖章并由法定代表人或授权代表签字。
使用场景
1. 创业初期租用办公室、商铺时，因业务调整或团队扩大，无奈需要把已租房屋转租出去。
2. 创业者找到一处位置好、价格满意的商铺，但原租户（甲方）尚有租期，自己愿意接手转租。
3. 轻资产创业者租用共享空间或联合办公区域，但该空间由运营方转租（需确认运营方是否有产权人授权）。
4. 短期启动项目，需要租用场地3-6个月，而房东只接受长租，通过转租关系敲定短期租赁。
注意事项
1. 必须取得原房东书面同意：民法典规定，承租人未经房东同意转租的，房东有权解除合同。务必让甲方出示原房东身份证复印件和房产证复印件，并亲自核实。
2. 注意原租赁合同的限制条款：查阅甲方与原房东的租赁合同，看是否存在“不得转租”或“转租需房东另行书面同意”的条款。
3. 转租期限不能超过原租赁期限：否则超出部分对房东不发生效力。
4. 押金及费用结算：与甲方结算清楚原欠费（水电、物业等），并在合同中注明交割日期，避免日后扯皮。
5. 装修投入谨慎评估：创业初期资金有限，若转租的房屋需要大改，建议先与房东和甲方沟通，并将装修归属写入合同。
6. 不要轻信口头承诺：所有关于租金优惠、免租期、设备赠送等承诺，一定要落实到书面补充协议。
7. 违约责任尽量细化：明确违约金标准、解除合同的条件，减少后续纠纷。
8. 自行判断经营风险：本合同仅为模板，不构成法律意见。涉及重大金额或复杂情况，建议咨询专业律师。创业者应实地考察房屋位置、人流量、周边环境，避免因盲目签约造成损失。